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房地产业营改增税率或定为11%

文章来源:泉州网-东南早报 发布时间:2014-06-06 09:06:25 阅读次数:736 次 [关闭]

    随着2015年年底全行业完成营改增的期限渐近,尚未纳入营改增的行业已经纷纷着手准备。昨日有消息称,目前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研,房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%。对此,有专家表示,如果房地产业价格上升空间有限,营改增后房地产商的盈利将受到影响,日子恐将更加难过。

    明年下半年或纳入

    据了解,财税部门和房地产商关于营改增的沟通早在2013年年底就已经开始。今年三四月间,万达、万科、碧桂园、中粮等一批房企已经将自己形成的调研材料交给相关财税部门。

    据业内人士介绍,目前调研还处于初期阶段,具体实施方案尚无定论。不过据了解,房地产业和建筑业很可能同时纳入营改增,并适用11%的税率。安永会计师事务所间接税合伙人梁因乐在接受采访时称:“根据安永的理解,我们认为金融、建筑业和房地产最迟应该会在明年下半年同时纳入营改增。”他解释道:“因为很多房地产开发商的资金来自金融机构,如果没有同时开始营改增,会对上下游链条的抵扣造成一定压力。”

    目前营业税为5%

    谈及房地产业营改增的最大挑战,多位专家认为是房地产市场的价格问题。

    目前,我国房地产市场“热情消减”,处于微妙的调整期,不少人士称楼市拐点已至。专家认为,如果明年房地产业纳入营改增,很可能会使房地产商的日子更加难过。

    “如果企业对企业之间以增值税是价外税的原则进行房地产交易,因为有进项税抵扣,那么税率高低对企业的影响并不大。但如果房地产是卖给个人的,因为个人买家没有进项税可以抵扣,就可能存在市场价格的问题了。”梁因乐说,“如果房地产企业不能随意涨价,又不能把因为营改增带来的成本完全转嫁到房价上,那么企业的收入就会减少,盈利就会相继受到影响,这就不仅仅是税负的问题了。”



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